Substanzprüfung
- Statik-Check
- Feuchtigkeitsanalyse
- Holzschädlings-Gutachten
Alle Leistungen
Revitalisierung
Bauernhaus- & Stadl-Revitalisierung
Vom Heustadl zum Loft – Sanierung mit Stil.
Tausende historische Gebäude im Wald- und Weinviertel sowie in der Buckligen Welt warten auf neues Leben. Mit der novellierten Bauordnung ist die Umnutzung vom landwirtschaftlichen Gebäude zum modernen Wohnraum so attraktiv wie nie. Wir verbinden den Erhalt regionaltypischer Bausubstanz – wie freigelegte Holzbalken und massive Natursteinmauern – mit modernstem Wohnkomfort und energieeffizienter Haustechnik. Wir sind Ihr Partner für ganzheitliche Bauernhaus-Sanierungen im ländlichen Niederösterreich.
Warum wir
Das zeichnet unsere Arbeit aus.
Revitalisierung von A bis Z
Statik, Holzbau, Boden, Bad, Sanitär, Elektrik, Putze – wir koordinieren alle Gewerke. Sie haben einen Ansprechpartner für das ganze Projekt.
Historisches Feingefühl
Wir erhalten den Charakter des Gebäudes und ergänzen ihn modern.
Genehmigungs-Support
Wir kennen die neue Bauordnung und helfen bei der Umnutzung.
Natürliche Materialien
Verwendung von Kalkputzen, Holzfaser-Dämmung und Vollholz.
Vertrauen entsteht hier nicht durch Sterne-Widgets, sondern durch sichtbare Struktur.
Schnelle Rückmeldung
Ersteinschätzung und Terminabstimmung ohne langes Hinterhertelefonieren.
Klare Baustellenstruktur
Aufmaß, Leistungsumfang und Ablauf werden vor dem Start sauber abgestimmt.
Persönlich betreut
Ein Ansprechpartner begleitet Ihr Projekt von der Anfrage bis zur Abnahme.
Sauber abgesichert
Gewährleistung, transparente Abstimmung und verlässliche Ausführung.
Leistungsumfang
Was genau bei uns drinsteckt.
Transparenz ist uns wichtig. Hier sehen Sie alle Gewerke und Arbeitsschritte, die wir für Sie abwickeln – ohne versteckte Positionen.
Alles aus einer Hand
Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Festpreis. Sie koordinieren nichts selbst.
Rückbau & Sicherung
- Behutsame Entkernung
- Sicherung tragender Bauteile
- Fundament-Unterfangung
Ausbau
- Einbau moderner Fenster in historische Laibungen
- Innendämmung
- Sichtdachstuhl-Bearbeitung
Innenausbau
- Böden (Dielen, Estrich)
- Heizsysteme (Wand/Fußboden)
- Bäder und Küchen
Ablauf
So realisieren wir Ihr Projekt.
- 01
Begehung & Vision
Wir prüfen die Substanz und besprechen Ihre Ausbau-Ideen.
- 02
Planung & Behörde
Erstellung von Einreichplänen für die Umnutzung (z.B. Stadl zu Wohnraum).
- 03
Rohbau & Kernsanierung
Trockenlegung, Statik-Sicherung, Dämmung.
- 04
Innenausbau
Vom Estrich bis zum letzten Pinselstrich – alles aus einer Hand.
Materialien
Nur Qualität, die wir selbst verbauen würden.
Wir arbeiten mit Herstellern, die wir seit Jahren kennen – und mit denen wir auch im Gewährleistungsfall verlässlich umgehen können.
Altholz
Aufbereitung bestehender Balken oder Einbau von historischem Altholz.
Kalkputz
Feuchtigkeitsregulierend und ideal für historische Mauerwerke.
Naturstein
Erhalt alter Gewölbe oder Neuverlegung von Solnhofener Platten.
Lehmbau
Für ein unvergleichliches Raumklima in historischen Räumen.
Vier Substanz-Typen
Welcher Bauernhaus-Typ – was bleibt, was kommt raus?
Bauernhäuser sind so verschieden wie ihre Region. Vom Stein-Bau im südlichen Burgenland bis zum Holzbau in der Buckligen Welt – die Substanz entscheidet über Maßnahmen und Reihenfolge.
Steinbau (Bruchstein)
- Statik
- Massiv, meist tragfähig
- Feuchte
- Aufsteigende Feuchte üblich
- Energie/Dämmung
- Innendämmung mit Lehm/Kalk
- Typisches Vorgehen
- Sperre, Innenputz, Holzdielen
Lehm-/Strohlehm
- Statik
- Tragfähig, aber feuchteempfindlich
- Feuchte
- Sehr empfindlich · keine Sperrschicht
- Energie/Dämmung
- Atmungsaktive Materialien Pflicht
- Typisches Vorgehen
- Lehm erhalten, Kalkputz, Holz
Holzbau (Block/Riegel)
- Statik
- Statik vom Holz abhängig
- Feuchte
- Holzschutz, Belüftung kritisch
- Energie/Dämmung
- Zwischensparrendämmung
- Typisches Vorgehen
- Holzbalken sanieren, Diele oben
Mischbau
- Statik
- Mehrere Substanzen, gemischt
- Feuchte
- Übergänge sind heikel
- Energie/Dämmung
- Materialgerecht je Bauteil
- Typisches Vorgehen
- Befund vor Plan – Mehraufwand
Befund pro Objekt – wir prüfen beim ersten Vor-Ort-Termin Substanz, Feuchte und tragende Bauteile.
Bauernhaus-Praxis
Fünf Lehren aus 15 Jahren ländlicher Sanierung
Bauernhäuser haben einen anderen Rhythmus als Stadtwohnungen. Diese fünf Prinzipien haben sich bei uns über alle Projekte bewährt – und ersparen Ihnen typische Fehler aus der ersten Bauphase.
Erfahrung aus 15 Jahren
- 01
Feuchtigkeit von unten zuerst klären
Aufsteigende Mauerfeuchte ist im historischen Bauernhaus eher Regel als Ausnahme. Bevor Sie den Innenputz erneuern oder Böden legen, muss die Sperre stehen – nachträglich Horizontalsperre einbauen oder gezielt Diffusionsausgleich planen. Ohne diesen Schritt ist jeder neue Putz nach 12 Monaten wieder feucht.
- 02
Holzbalkendecken: erhalten, nicht ersetzen
Eichenbalken aus dem 19. Jahrhundert sind oft besser als alles, was heute am Markt ist. Wir prüfen Befall, sanieren statt zu tauschen, ergänzen wo nötig mit gleichem Holz. Erhalt ist günstiger und atmosphärisch das Wertvollste am Haus.
- 03
Lehmputz erhalten – nicht überputzen
Wo Lehmputz vorhanden ist, sollte er bleiben. Lehm reguliert Feuchtigkeit, hat akustisch einen warmen Klang und ist schadstofffrei. Mit Kalkputz drüber bekommen Sie alle Vorteile des Lehms plus eine moderne Oberfläche – nicht teurer als Standard-Gipsputz.
- 04
Alte Fenster: Restauration statt Austausch prüfen
Doppelverglaste Kastenfenster aus den 1900er Jahren erreichen mit fachgerechter Restaurierung U-Werte von 1,4 W/(m²·K) – nicht weit weg von modernen Standardfenstern. Optisch unschlagbar, oft Denkmalschutz-relevant. Erst Befund, dann Tauschentscheidung.
- 05
Nachhaltige Materialien – nicht aus Ideologie, aus Praxis
Lehm, Kalk, Massivholz, Hanfdämmung: Im Bauernhaus funktioniert das oft besser als moderne Synthetik-Aufbauten, weil die alten Bauteile diffusionsoffen waren. Wir kombinieren bewährte Materialien mit moderner Technik – nicht das eine oder andere.
Einblicke
Ein paar realisierte Projekte.
Richtpreise
Was kostet das ungefähr?
Richtpreise geben Orientierung – Ihr finales Angebot ist ein Festpreis nach Aufmaß und Materialwahl.
Stadl-Ausbau (Rohbau)
ab € 850,–/m²
Statik, Dach, Dämmung, Fenster
Schlüsselfertig
ab € 2.500,–/m²
Kompletter Innenausbau auf Neubaustandard
Alle Angaben sind Richtpreise in EUR zzgl. USt. Individuelles Angebot auf Anfrage.
Bauernhaus revitalisieren regional
Bauernhaus-Revitalisierung in NÖ-Süd, Bucklige Welt & Burgenland
Bauernhaus-Substanz hat regionale Charakteristika. Vom Steinbau in der Buckligen Welt über den Lehmbau in der Hügelzone bis zum Mischbau im Wiener Becken – wir kennen die jeweiligen Eigenheiten.
- Bucklige Welt
Bauernhaus revitalisieren Bucklige Welt
Steinbauten mit dicken Bruchsteinmauern, oft kombiniert mit Holzbalkendecken. Aufsteigende Feuchte und Statik der Decken sind die zwei häufigsten Themen – beides klären wir im Erstbefund.
- Wiener Neustadt – Umland
Bauernhaus sanieren Wiener Neustadt Umland
Mischbau-Bauernhäuser, oft im Familienbesitz seit Generationen. Hier sanieren wir bewohnt – mit klaren Bauphasen und Rückzugsräumen für die Bewohner.
Mehr zur Region Wiener Neustadt – Umland - Neunkirchen Bezirk
Bauernhaus revitalisieren Neunkirchen
Klassisches Streckhof-Format mit Wirtschaftsteil. Wir trennen oft Wohnen von ehemaligem Wirtschaftsbereich, modernisieren Wohnen und erhalten Wirtschaft als Lager oder Werkstatt.
Mehr zur Region Neunkirchen Bezirk - Burgenland (Mattersburg/Eisenstadt)
Bauernhaus sanieren Burgenland
Burgenländischer Streckhof mit langer Schmalseite zur Straße. Innenhof-Sanierung und Nachverdichtung mit Wohnraum nach hinten ist hier ein wiederkehrendes Thema.
- Baden Umgebung
Bauernhaus Baden Umgebung
Weinviertel-typische Bauernhäuser mit Presshäusern. Wir achten besonders auf Belüftung der historischen Keller – die sind nutzbarer Wohnraum, wenn die Feuchte stimmt.
Mehr zur Region Baden Umgebung - Mödling Umland
Bauernhaus Mödling Umland
Im Wienerwald oft ehemalige Forsthäuser oder Hügelbauten. Holzanteil hoch – Statik der Holzbalken und Dachstuhl sind die ersten Prüfpunkte.
Mehr zur Region Mödling Umland
Weitere Einsatzorte
St. Pölten Umland · Tulln Umland · Lichtenwörth · Pottendorf · Sollenau · Wöllersdorf · Felixdorf
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zur Revitalisierung
Das fragen uns Kundinnen und Kunden am häufigsten zu dieser Leistung.
- Ja, die niederösterreichische Bauordnung wurde diesbezüglich kürzlich vereinfacht, um den Erhalt im Grünland zu fördern. Wir klären die genauen baurechtlichen Details gerne für Ihr konkretes Objekt.
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