Boden
- Alte Böden demontieren
- Ausgleichen, Trittschall, Neuverlegung
- Fliesen oder Parkett nach Wahl
Alle Leistungen
Altbausanierung
Altbau- & Wohnraumsanierung
Substanz bewahren. Komfort modernisieren.
Altbauten haben Seele – hohe Räume, dicke Mauern, gewachsene Grundrisse. Aber sie haben auch Eigenheiten: schiefe Böden, weiche Putze, historische Leitungen. Besonders in den traditionellen Bestandshäusern in Wien-Umgebung, Mödling und Wiener Neustadt sanieren wir so, dass der Charme bleibt und der Wohnkomfort steigt: neue Böden auf vorbereitetem Untergrund, glatte Wände und Decken, moderne Türen in klassischen Zargen. Ein Gewerk, ein Ansprechpartner, ein verlässliches Ergebnis für Ihre Immobilien-Revitalisierung.
Warum wir
Das zeichnet unsere Arbeit aus.
Komplette Sanierung von A bis Z
Boden, Wand, Decke, Bad, Fliesen, Maler, Sanitär, Elektrik – ein Ansprechpartner, eine Rechnung, ein Endtermin.
Respekt vor der Substanz
Wir arbeiten behutsam mit dem, was da ist – statt alles wegzureißen.
Termintreue auch im Bestand
Auch bei Überraschungen hinter der Tapete halten wir den Endtermin stabil.
Bewohnt sanierbar
Raumweise Sanierung, wenn Sie während des Umbaus wohnen bleiben möchten.
Vertrauen entsteht hier nicht durch Sterne-Widgets, sondern durch sichtbare Struktur.
Schnelle Rückmeldung
Ersteinschätzung und Terminabstimmung ohne langes Hinterhertelefonieren.
Klare Baustellenstruktur
Aufmaß, Leistungsumfang und Ablauf werden vor dem Start sauber abgestimmt.
Persönlich betreut
Ein Ansprechpartner begleitet Ihr Projekt von der Anfrage bis zur Abnahme.
Sauber abgesichert
Gewährleistung, transparente Abstimmung und verlässliche Ausführung.
Leistungsumfang
Was genau bei uns drinsteckt.
Transparenz ist uns wichtig. Hier sehen Sie alle Gewerke und Arbeitsschritte, die wir für Sie abwickeln – ohne versteckte Positionen.
Alles aus einer Hand
Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Festpreis. Sie koordinieren nichts selbst.
Wand & Decke
- Alte Tapeten entfernen
- Risse sanieren, Flächen spachteln
- Maler- oder Stuckarbeiten nach Wunsch
Türen, Zargen, Übergänge
- Neue Innentüren in Bestandszargen
- Sockelleisten & Türschwellen
- Barrierefreie Übergänge
Bad, Küche, Technik
- Badsanierung (auf Wunsch inkludiert)
- Küchenanschlüsse neu
- Koordination mit Elektriker & Installateur
Ablauf
So realisieren wir Ihr Projekt.
- 01
Bestandsaufnahme
Gemeinsamer Rundgang, Schwachstellen-Check, erste Kostenschätzung.
- 02
Planung
Gewerke-Plan, Reihenfolge, Lieferungen, Festpreis-Angebot.
- 03
Koordinierte Ausführung
Saubere Abläufe, tägliche Abstimmung, Schutz der Bestandsbauteile.
- 04
Feinschliff & Übergabe
Durchgehender Qualitätscheck, Mängelbeseitigung, persönliche Übergabe.
Materialien
Nur Qualität, die wir selbst verbauen würden.
Wir arbeiten mit Herstellern, die wir seit Jahren kennen – und mit denen wir auch im Gewährleistungsfall verlässlich umgehen können.
Ausgleichsmassen & Putze
Für ebene Böden und glatte Wände trotz Altbausubstanz.
Holzböden
Klassisches Fischgrät für den Altbau-Charakter.
Wandfarben & Kalkputze
Atmungsaktive Systeme, die mit der Bausubstanz harmonieren.
Innentüren
Moderne Blätter in historischen Zargen – elegant kombiniert.
Vier Altbau-Substanzen
Was Ihre Bausubstanz für die Sanierung bedeutet
Nicht jeder 'Altbau' ist gleich. Zwischen Gründerzeit und Nachkriegsbau liegen 80 Jahre Bautechnik. Diese Übersicht zeigt, was bei Ihrer Substanz typischerweise zu erwarten ist – damit Sie im Angebot die richtigen Punkte sehen.
Gründerzeit (1860–1918)
- Decken
- Tramdecken mit Holzbalken
- Estrich/Boden
- Schiffsboden auf Polsterhölzern
- Leitungen
- Bleirohre, alte Stränge
- Typische Maßnahmen
- Statik prüfen, Trockenestrich, Rohre neu
Zwischenkriegszeit (1918–1945)
- Decken
- Massivdecken oder Tramdecken
- Estrich/Boden
- Estrich oder Holzboden
- Leitungen
- Eisenrohre, Vorkriegs-Elektrik
- Typische Maßnahmen
- Fenster, Bäder, Elektrik prio
Nachkriegsbau (1945–1970)
- Decken
- Massivdecken (Beton/Ziegel)
- Estrich/Boden
- Magnesit- oder Anhydritestrich
- Leitungen
- Stahlrohre, oft Asbest-Verdacht
- Typische Maßnahmen
- Asbest-Test, Estrich-Sanierung
70er-/80er-Jahre
- Decken
- Massivdecken, oft schon FBH
- Estrich/Boden
- Anhydritestrich Standard
- Leitungen
- Kupfer + Kunststoff gemischt
- Typische Maßnahmen
- Bäder, Bodenbelag, Wärmeschutz
Befund pro Objekt nach Vor-Ort-Termin – diese Übersicht ist Erfahrungswert aus Projekten in Wiener Neustadt, Baden und Wien-Süd.
Altbau-Praxis
Fünf Stolpersteine, die Altbau-Sanierungen aus dem Plan werfen
In der Theorie ist Altbau-Sanierung Planung. In der Praxis sind es genau diese fünf Punkte, die Bauzeit und Budget bewegen, wenn man sie nicht früh erkennt. Wir prüfen sie deshalb beim Aufmaß bewusst zuerst.
Erfahrung aus 15 Jahren
- 01
Tramdecken: Tragfähigkeit & Schwingungsverhalten
Holzbalkendecken aus der Gründerzeit haben oft Tragreserven – aber auch Schäden in den Auflagern (Feuchte, Schwammbefall). Ohne Befund vor der Bodenarbeit riskieren Sie nach der Sanierung schwingende Böden oder im schlimmsten Fall statische Probleme.
- 02
Bleirohre und alte Stränge im Versorgungsschacht
Bis in die 1960er wurden Trinkwasserleitungen aus Blei verlegt. Bei einer Komplett-Wohnungssanierung ist der Tausch in der eigenen Wohnung Pflicht – die Stränge im Stiegenhaus müssen Sie mit Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft klären.
- 03
Asbest-Verdacht in Klebern, Putzen und Vinyl
PVC-Klebeflieger und Spachtelmassen aus den 1960er–70er enthielten teils Asbest. Vor jedem Bodenrückbau in dieser Bauperiode lassen wir bei Verdacht ein Materialgutachten machen – Sicherheit für Bewohner und Bautrupp.
- 04
Feuchteproblematik im Erdgeschoss
Altbau-EG ohne horizontale Sperrschicht zieht aus dem Mauerwerk. Wer hier einfach Putz neu macht, hat in 6 Monaten den gleichen Schaden. Wir prüfen den Feuchtegehalt und schlagen ggf. nachträgliche Horizontalsperre vor.
- 05
Denkmalschutz: was darf geändert werden?
In Baden-Innenstadt, Mödling-Altstadt oder Klosterneuburg gilt für viele Häuser Denkmalschutz oder Ortsbildschutz. Fenster, Türen, Fassade brauchen Genehmigung. Wir prüfen das vor der Angebotsstellung mit dem Bundesdenkmalamt oder dem Magistrat.
Einblicke
Ein paar realisierte Projekte.
Nachher
Vorher
Richtpreise
Was kostet das ungefähr?
Richtpreise geben Orientierung – Ihr finales Angebot ist ein Festpreis nach Aufmaß und Materialwahl.
Raum-Sanierung (ca. 20 m²)
ab € 8.500,–
Boden + Wand/Decke + Malerarbeiten
Wohnungs-Komplettsanierung
ab € 45.000,–
ca. 70 m², alle Gewerke
Haus-Sanierung
individuell
nach Begehung, inkl. aller Gewerke
Alle Angaben sind Richtpreise in EUR zzgl. USt. Individuelles Angebot auf Anfrage.
Altbausanierung regional
Altbausanierung in Wiener Neustadt, Baden, Mödling & Wien-Süd
Altbausanierung ist regional unterschiedlich – nicht weil die Statik anders wäre, sondern weil Bauakten, Hausverwaltungen, Behörden und Förderprogramme regional organisiert sind. Hier sind unsere Schwerpunktregionen.
- Wiener Neustadt
Altbausanierung Wiener Neustadt
Vor allem Gründerzeit-Zinshäuser im historischen Zentrum und Reihenhäuser aus den 1920er Jahren. NÖ-Wohnbauförderung greift bei thermischer Sanierung – wir kennen die Antragsanforderungen.
Mehr zur Region Wiener Neustadt - Baden bei Wien
Altbausanierung Baden bei Wien
Hoher Biedermeier- und Jugendstil-Anteil mit teilweise Denkmalschutz. Wir koordinieren bei Bedarf mit Bundesdenkmalamt und Magistrat – ohne dass Sie sich darum kümmern müssen.
Mehr zur Region Baden bei Wien - Mödling
Altbausanierung Mödling
Gründerzeit-Häuser in der Altstadt, Eigentumswohnungen aus den 60er-80ern. Hausverwaltungen sind hier gut organisiert – Genehmigungen und Strangabstimmungen klappen meist innerhalb weniger Wochen.
Mehr zur Region Mödling - Wien (Süd)
Altbausanierung Wien Süd
Für Wohnungs-Komplettsanierungen in 10., 12., 23. Bezirk übernehmen wir auch Wien-Projekte. Wiener Wohnbauförderung und MA-Auflagen klären wir vorab im Vor-Ort-Termin mit Ihnen.
- Klosterneuburg
Altbausanierung Klosterneuburg
Villen-Substanz mit teilweise Ortsbildschutz. Hier sanieren wir mit Augenmerk auf Originalholzböden, Stuck und historische Türelemente – Erhalt vor Erneuerung, wo es sinnvoll ist.
Mehr zur Region Klosterneuburg - Neunkirchen
Altbausanierung Neunkirchen
Vor allem Eigenheime aus 1920–1960 mit klassischem Sanierungsbedarf: Bad, Boden, Fenster, Heizung. Ein Komplettpaket aus einer Hand spart hier am meisten Koordinationsaufwand.
Mehr zur Region Neunkirchen
Weitere Einsatzorte
St. Pölten · Tulln · Purkersdorf · Bad Vöslau · Eisenstadt · Mattersburg · Pottendorf · Lichtenwörth
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zur Altbausanierung
Das fragen uns Kundinnen und Kunden am häufigsten zu dieser Leistung.
- Oft ja – wir arbeiten dann raumweise. Bad und Küche sind heikle Phasen, für diese Tage planen wir Alternativen ein. Bei Komplettsanierungen empfehlen wir zumindest temporären Auszug.
Wissenstransfer
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Kontakt
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ehrlichen Ersteinschätzung.